上京して賃貸の入居審査を絶対に通る方法【無職・保証人なしの部屋探し】

「東京は冷たい」

これはよく聞く言葉ですが、東京で家やアパートを借りる時も同じです。

 

もしかするとあなたは、上京する時に

  • 貯金があれば
  • 保証人がいれば
  • 仕事が決まっていれば
  • 保証会社さえ通せば

家が借りられると思っていませんか?

 

実はこれ、全くの間違いだということを、実際に上京した方の体験談から紹介したいと思います。

またよくある「仕事を先に見つけるべき?それとも家を先に見つけるべき?」という答えも、一つしかないことがわかると思います。

 

そして最後には、

  • 仕事が決まっていない無職でも
  • 未成年でも
  • 貯金なしでも
  • 保証人がいなくても
  • ブラックリスト経験者でも

東京で家を借りられる2つの方法についてご紹介しますね(手っ取り早く知りたい方はこちら)。


    

上京したのに家が借りられなかった体験談。どんな条件だと上京しても入居審査で断られる?

今回このサイトを通じて、東京で賃貸契約を断られたことがある方に、どんな条件で断られたか聞いてみました。

※枠内をスクロールしていただくと読めます。

まだ仕事が決まっていないなかった

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

1K・家賃8万円・品川区

保証人はどうしましたか?

母親

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

提示を求められなかった

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

アルバイトの結果待ち

どんな断られ方をしましたか

そのときはアルバイトの面接結果が落ちたことと、親の年収?が大家さんに納得してもらえなかったと聞きました。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

東京都国分寺市の家賃6万円、1K

保証人はどうしましたか?

親に頼みました

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

それほど貯金してなかったので意味ありませんでした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

まだ決まってませんでした、勢いで上京したので。

どんな断られ方をしましたか

せめて仕事が見つかってから来て下さい、少しでも収入が無いと無理。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

ワンルーム、風呂トイレ別、家賃五万円

保証人はどうしましたか?

保証人は父親

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

貯金通帳は見せなかった。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

仕事はまだ決まっていなかった。

どんな断られ方をしましたか

いくつか内見もさせてもらったのですが、最終的に上京してすぐだったことと仕事がまだ決まっていないことを理由に断られました。
また、自分より先に他の人が契約したのでという理由もありました。

丁寧に断られたので嫌な感じはしなかったのですが、なかなか家が決まらず大変でした。

仕事は決まっているが、まだ働き始めていなかった

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

ワンルームマンションです。家賃は約7万円です。中央線の吉祥寺周辺です。

保証人はどうしましたか?

保証人は保証会社にするつもりでした。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

預金通帳に100万円程度ありましたが、ダメでした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

アルバイトですが決まってました。

どんな断られ方をしましたか

保証会社の保証がつくことが条件でしたが、保証会社の保証がつきませんでした。
おそらくは、直前の年の収入が低かったためと思います。

現在、アルバイトで収入があり、貯金も少しですがあるので、契約できないかと頼みましたが、断られました。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

2LDKで家賃は十五万円でエリアは東京都渋谷区です。

保証人はどうしましたか?

弟です。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

貯金は八千万円あったけどダメでした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

正社員です。

どんな断られ方をしましたか

お仕事を開始していないという理由で断られました。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

台東区、1K 8畳

保証人はどうしましたか?

保証会社を利用した・親

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

ダメでした

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

正社員にて決まっていた

どんな断られ方をしましたか

入社前であったので、正社員での就業を証明することができず、実際に就業してから来てくれたらおそらく大丈夫といった話のされ方であった。
また、私の要件が非常に厳しく、内見も色々お願いしてしまったので、少しめんどくさいお客と考えられてしまった可能性があると思います。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

1DKの賃貸マンション・家賃は7万5000円・目黒区内

保証人はどうしましたか?

両親と音信不通状態で保証人が見つからなかったので、保証会社を利用することを検討しました。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

貯金通帳の残高が20万円しかなく、契約時の初期費用分ぎりぎりだったので、だめでした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

飲食店でのアルバイトが決まっており、数日後から働き始める予定でした。

どんな断られ方をしましたか

不動産会社の担当から、「マンションのオーナーから了解が得られなかったので、今回はご縁はなかったということで」という風に柔らかな口調で断られました。
そして断られた理由を更に聞いてみると、「正社員ではないので家賃滞納の可能性があるためにオーナーが了解しなかった」ということも説明してもらえました。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

渋谷区エリアで間取り1K7万円のお部屋です。

保証人はどうしましたか?

親にお願いしました。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

見せてないです。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

アルバイトは決まっていましたが、まだ雇用契約は結んでいなかったです。

どんな断られ方をしましたか

安定した収入の保証がないということを理由に断られました。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

中目黒 1K 駅まで徒歩 10分以内

保証人はどうしましたか?

父親

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

ダメでした

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

アルバイトだけ決まってた

どんな断られ方をしましたか

未成年のアルバイトでは厳しいと言われた

貯金が足りなかった

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

2DK
家賃6万前後
千葉県流山エリア

保証人はどうしましたか?

実父にお願いしました。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

貯金を積極的にしていなかったため、あまり貯金がなく、信用を得るには至らなかったようです。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

派遣の仕事が決まっていました。

どんな断られ方をしましたか

貸してあげたい気持ちはあるけれども、貯金額からしても、こちらの家賃では、収入面で不安が残るので、もう少し安定した給与をもらえる仕事に就けば、お貸しすることも可能だが、現状ではちょっと難しい。と、断られてしまいました。

保証人に問題があった

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

1K・3.5万円・工場が多く賃貸物件はマンションより2階建てのアパートが主な地域

保証人はどうしましたか?

勤め先の社長さん

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

意味無し

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

アルバイト(働き次第で正社員に)

どんな断られ方をしましたか

築年数の古いアパートでしたが、治安が良くない場所だったため、「安い賃料でも身元がハッキリした人でないと貸せない」。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

1K 都心 家賃6万円

保証人はどうしましたか?

保証会社などいくつも当たりました。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

見せてもダメでした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

既に内定はもらっていましたが、実際はこれから働く感じでした。正社員の介護でした。

どんな断られ方をしましたか

保証人いないのはねーとか一人暮らしならいいけど、親子二人はねーとか家賃1年分前払いしてくれるならいいけどとか、色々言われました。収入証明書がないと預金額だけではねーとも言われました。
保証会社などうちはないから親族でも当たってみてとか、直接的に断るのではなく、間接的にやんわりと、断られる感じでした。

収入が足りなかった

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

1LDK,家賃は8万円で恵比寿でした。

保証人はどうしましたか?

両親に頼みました。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

無理でした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

現地での仕事は決まっていました。派遣社員です。

どんな断られ方をしましたか

収入が十分でないと言われました。

未成年だった

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

1LDKのロフト付きの西武池袋線エリア。

保証人はどうしましたか?

連帯保証人をつける事は出来ずに、代わりに保証会社を紹介された。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

通帳は見せなかった。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

決まっていなかった。

どんな断られ方をしましたか

その当時私は、夢を目指す学生で色々な家を見て回った。殆どの不動産会社では、「家賃はどうするの?」や「厳しいねぇー」等と言われた。
だがその中で最も厳しい断られ方をされたのが、「お客さんおおやさんが未成年はダメと言われたよ。」と言われたのが当時の1番厳しい言葉だった。

ブラックリストに登録されていた

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

五反田の家賃7万円の1DKです

保証人はどうしましたか?

保証会社に頼みました。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

残高が少なかったのかダメでした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

派遣社員の仕事が決まっていました。

どんな断られ方をしましたか

どうやら、クレジットカードのブラックリストに入っているようで今回は契約を見送りさせていただきます。
と断られました。

なぜかわからないけど物件を紹介してもらえなかった

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

1K6畳位

保証人はどうしましたか?

親です。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

見せたことはありません。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

はい。正社員です。最初は試用期間ですが。

どんな断られ方をしましたか

物件探してるんですがと店に行った所、「物件はありません!」と門前払い。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

細かいエリアは決まっていなかったですが、神奈川県内です。間取りは3dk以上のペット可の物件です。

保証人はどうしましたか?

実母にお願いしました。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

問い合わせの段階で連絡が来なくなりました。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

ちゃんとは決まっておらず、仕事が決まるのがいつになるかはわならない状態でした。

どんな断られ方をしましたか

ネットで問い合わせしていて、全く返信がきませんでした。

 

借りようとした家はどんな間取り・家賃・エリアでしたか?

中目黒、1DK

保証人はどうしましたか?

保証人はいなかったので、お金を払って保証してもらうシステムを使う予定でした。

貯金通帳を見せてもダメでしたか?

通帳は求められませんでした。

家を借りる際、すでに現地でのお仕事は決まっていましたか?

派遣社員でした。

どんな断られ方をしましたか

中目黒は芸能人やオシャレなお店もあって人気がある。
借りようとしていた賃貸マンションも外見が綺麗なタイプだったので、空き部屋が出ればすぐ埋まる人気物件とのことで、私が保証人の問題などを調整しているうちに、他の人に決まったといわれ断られました。
実際にはその後も掲載されていました。

 

以上です!

つまり今、以下のような状態の人は上京しても東京で家を借りられません。

  • まだ東京で仕事を始めていない(正社員、アルバイト、パート、派遣社員、契約社員かどうかはあまり関係ないようです)
  • 現在無職、もしくは収入が少ない
  • 収入が安定していない
  • 保証人なし、もしくは連帯保証人が血のつながらない人(母子家庭はOKみたいです)
  • 学生
  • 貯金がいくらあるかは関係ない
  • 過去に自己破産の経験がある

家賃3万円の風呂なしのボロアパートでさえ、借りられなかったという方もいました。

 

つまり東京でアパートを借りるなら

  • すでに東京で働いていて、安定した収入を証明出来て
  • 収入がある程度あり
  • 保証人は血のつながりのある人で(保証会社も他の条件が良くないと下りないみたいです)
  • 成人している

こんな状態でないと不可能なんです。

つまり上京して家を借りたいなら、家よりも先にお仕事を見つけて、安定した収入を証明できれば家を借りられるわけですね。

そんな状況でも、上京する2つの方法

私も上京しましたが、私の周りは

  1. 一時的に借りられるマンションを借りつつ仕事を探すか、住み込みで働く
  2. お仕事歴を貯めて一人暮らしの審査を受ける

という流れが非常に多かったです。

 

例えばウィークリーマンションやマンスリーマンション、ネットカフェに住みながら仕事を探して、仕事を始めて、お仕事歴を貯めた後に一人暮らしをスタートするケースですね。

ただし東京でマンスリーマンションを三カ月借りるとなると、家賃・光熱費・清掃費・契約手数料・会費・寝具セットで、3カ月で40万円~60万円必要になってきます。

 

私の周りは実際に100万円くらいかけて上京した人もいましたし、これくらいのお金が払えるなら

  1. マンスリーマンションで上京
  2. マンスリーマンションに住みつつお仕事を探す
  3. 東京での職歴を積む
  4. 一人暮らしにチャレンジ

というプロセスも定番でしょう。

ただせっかくなので、5万円~6万円あれば上京出来る方法も3つご紹介します(ちなみにどれも学歴、職歴、貯金額は関係なしです)。

 

詳しくは、以下の記事をお読みください。

東京への上京支援サービス3つ【貯金0でもOKな住み込み求人多数】

 

ちなみに上のサービスはどれも「お仕事+お住まいの紹介」ですが、人によっては家だけ借りたい方もいるはず!

という事で、この記事で紹介した全ての常識を覆す無職でも何でもアパートを貸してくれる賃貸会社についてはこちらの記事で紹介しています。

    

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